BEM SITUS

332 mil seguidores no Instagram. Associados em 6 estados. Presidente da ABDAGRO — Associação Brasileira de Defesa do Agronegócio. Intermediou negociações de centenas de milhões de reais em fazendas e glebas — incluindo propriedades da carteira de grandes celebridades e fazendeiros. Baseado em Goiânia, com cobertura no Centro-Oeste e expansão nacional.

A BR Fazendas domina o mercado rural — a BEM SITUS atua na conversão de rural para urbano. A parceria cria um funil direto: BR Fazendas identifica e qualifica glebas rurais em franjas de expansão urbana → BEM SITUS estrutura a viabilidade urbanística e o negócio fundiário → incorporadora/loteadora executa o projeto. Os proprietários rurais são os terrenistas com maior disposição a negociar — e menor noção do valor real da terra transformada.

Criada em maio de 2024 em Goiânia, a plataforma se consolidou como a maior vitrine de imóveis rurais do Brasil. Em 2025: quase R$500 bilhões em propriedades anunciadas — alta de 47% em relação a dezembro de 2024. Conecta proprietários, corretores, imobiliárias e fundos de investimento. Apenas nos primeiros 7 dias de dezembro de 2025, as buscas cresceram 38%.

Para a BEM SITUS, o Chãozão funciona como canal de prospecção passiva de áreas e proprietários — corretores captadores da rede BEM SITUS podem identificar glebas com potencial urbanístico antes de qualquer visita. Expansão prevista para Uruguai, Paraguai e Argentina — abrindo porta para operações internacionais.

A maior imobiliária rural do Brasil com mais de 3.000 imóveis cadastrados voltados especificamente para agricultura e agropecuária. Parceira fundadora do Chãozão. Guilherme Veiga Jardim e Reneer Machado (Brizolinha) lideram a operação com foco em propriedades de grande escala no Centro-Oeste e Norte.

Potencial de parceria: a Mil Fazendas tem acesso a grandes proprietários rurais com glebas em franjas de expansão urbana. A BEM SITUS pode ser o elo entre o mercado rural e o mercado de incorporação — convertendo áreas pecuárias em ativos urbanísticos de alto valor.

Escritórios especializados em inventário e herança têm acesso constante a grandes áreas bloqueadas por disputa sucessória — os terrenistas mais motivados do mercado (precisam liquidar o espólio). Escritórios de direito imobiliário atuam na regularização de matrículas, retificações e unificações — etapas que a BEM SITUS executa antes de apresentar a área.

Modelo de parceria: o escritório indica a área e o terrenista → a BEM SITUS estrutura e fecha o negócio → fee de indicação para o advogado parceiro (1–2% do valor negociado). Sem conflito de interesses — o advogado continua representando o cliente.

Family offices que administram patrimônio imobiliário de famílias e grupos empresariais frequentemente têm grandes áreas imobilizadas em seus portfolios — glebas rurais, terrenos herdados, áreas industriais obsoletas — sem estratégia de desenvolvimento. A BEM SITUS pode ser o parceiro que desbloqueia o valor latente desses ativos.

Modelo: family office apresenta a área → BEM SITUS estrutura o negócio fundiário → incorporadora executa → fee sobre o VGV do projeto. O family office captura o upside do desenvolvimento sem assumir a operação.

Inspirado no modelo da BR Fazendas (6 associados em 6 estados) e da Brasil Terrenos (regionais em 17 estados), a BEM SITUS constrói uma rede de Associados Regionais — originadores fundiários locais treinados na metodologia BEM SITUS, com exclusividade territorial por estado ou região.

Cada associado traz as áreas da sua região. A BEM SITUS estrutura, desembaraça e fecha com a incorporadora. O associado recebe participação no fee. Resultado: cobertura nacional sem custo fixo de estrutura. Corretores ativos na base de cada regional ampliam o funil de captação de áreas por meio de indicação remunerada.